(Dân trí) - Sau khi Hà Nội thông qua cơ chế xử lý sai phạm tại các dự án Mường Thanh, nhiều cư dân HH Linh Đàm mong sớm biết căn hộ của mình có được giữ lại hay phải di dời.
Sau hơn 10 năm sinh sống tại HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), anh P. (39 tuổi) chưa từng nghĩ có ngày gia đình phải tính đến khả năng rời khỏi căn hộ đã dành dụm nhiều năm mới mua được.
Khi mới lập gia đình, anh cùng vợ lựa chọn HH Linh Đàm bởi giá nhà phù hợp với khả năng tài chính, vị trí thuận tiện đi làm. Để mua căn hộ, ngoài tiền tích góp, hai vợ chồng còn nhận được khoản hỗ trợ từ gia đình sau khi bán đất ở quê.
Thông tin Hà Nội thông qua nghị quyết xử lý các dự án vi phạm khiến anh vừa mừng vì đã có hướng giải quyết, vừa lo lắng trước khả năng phải di dời.
Hơn 10 năm an cư, nay thấp thỏm chờ phương án xử lý
Điều khiến anh lo nhất là cuộc sống của hai con nhỏ. Các cháu đang học tại trường gần nhà, việc đưa đón thuận tiện. Nếu chuyển đến khu vực khác, gia đình sẽ phải tính lại chuyện học hành, công việc và sinh hoạt thường ngày.
Anh cho biết thời điểm mua nhà, dự án được mở bán công khai, người dân có thể tiếp cận các khoản vay ngân hàng. Theo anh, gia đình không được cảnh báo về những vi phạm của dự án.
"Tôi mua nhà có giấy tờ mua bán, được ngân hàng cho vay. Thời điểm mua không có cảnh báo vi phạm pháp luật. Vậy tại sao rủi ro lại thuộc về cư dân và người mua phải gánh chịu", anh P. băn khoăn.
Liên quan đến những băn khoăn của nhiều cư dân, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật TNHH ANVI, cho rằng người mua căn hộ tại HH Linh Đàm không có lỗi trong những sai phạm về đầu tư, xây dựng của dự án.
Theo ông, nhiều người mua nhà khi dự án được mở bán công khai, thậm chí được ngân hàng thẩm định, cho vay. Người dân không có trách nhiệm và cũng khó có khả năng tự kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng hay việc tuân thủ quy hoạch của chủ đầu tư. Vì vậy, khi xử lý sai phạm, cần ưu tiên bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ngay tình - người mua thiện chí, trả tiền thật và không biết về sai phạm của bên bán.
Cùng chung tâm trạng, anh Tuấn Anh (40 tuổi) cho biết gia đình đã dành nhiều công sức, tiền bạc để có được nơi ở hiện tại. Dù mong được tiếp tục sinh sống tại HH Linh Đàm, anh cho rằng nếu căn hộ thuộc diện phải di dời, người dân cần được thông báo sớm để chủ động chuẩn bị.
"Thực lòng, tôi vẫn mong được ở lại. Nhưng nếu phương án cuối cùng buộc phải di dời thì cũng cần sớm có quyết định rõ ràng để người dân chủ động sắp xếp cuộc sống", anh nói.
Theo anh, phương án bồi thường hoặc bố trí nơi ở mới cần tính đến khả năng tài chính và điều kiện sinh hoạt của từng gia đình. Việc tìm một căn hộ khác có vị trí thuận tiện, mức giá phù hợp tại Hà Nội hiện nay không dễ dàng.
Ngày 28/10, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có các tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm.
Theo cơ chế được thông qua, các công trình vi phạm sẽ được rà soát, phân loại để xác định phần được phép tồn tại có điều kiện, phần phải phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng. Việc xử lý cụ thể từng công trình, hạng mục sẽ căn cứ kết quả đánh giá của cơ quan chuyên môn và quyết định của UBND thành phố.
Mong được ở lại, chờ giải quyết quyền lợi
Sở hữu căn hộ tại tầng 35 tòa HH1C, anh Thái Hoàn (35 tuổi) cho biết đã mua lại căn hộ cách đây khoảng 5 năm. Trước đó, vợ chồng anh thuê nhà tại HH Linh Đàm để tiện chăm sóc bố mẹ. Sau một năm, chủ nhà có nhu cầu bán căn hộ nên gia đình phải tìm nơi ở khác. Nhận thấy khu vực này có nhiều tiện ích, gần công viên, hồ nước và thuận tiện sinh hoạt, hai vợ chồng quyết định mua nhà tại đây.
Anh Hoàn thừa nhận khu chung cư còn những bất cập như thang máy đông đúc vào giờ cao điểm, hầm gửi xe thường xuyên quá tải. Tuy nhiên, với khả năng tài chính của gia đình, căn hộ vẫn đáp ứng nhu cầu sinh sống.
Khi nghe thông tin về khả năng phá dỡ một số phần công trình vi phạm, anh không khỏi lo lắng, đặc biệt vì căn hộ của anh nằm ở tầng cao, tuy nhiên hiện anh vẫn chờ thông tin chính thức từ phía cơ quan quản lý và chính quyền địa phương.
Hai con nhỏ của anh Hoàn đều đang đi học, thường được ông bà hỗ trợ đưa đón khi bố mẹ đi làm. Điều anh quan tâm là nếu phải chuyển đến nơi ở xa hơn, lịch sinh hoạt của cả gia đình sẽ bị ảnh hưởng.
Dù vậy, anh Hoàn cho biết gia đình sẵn sàng chấp hành phương án xử lý của cơ quan có thẩm quyền. "Tôi mong muốn được thông tin rõ ràng và có phương án bảo đảm quyền lợi nếu căn hộ thuộc diện phải di dời. Nếu phải di dời, tôi hy vọng chủ đầu tư sẽ đền bù căn hộ có diện tích mặt bằng tương đương với căn hộ người dân đang sở hữu", anh nói.
Về phương án bồi thường, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng nếu người dân phải chuyển đến nơi ở khác, cần xem xét cả vị trí, điều kiện sinh sống và sự phù hợp với công việc, sinh kế của từng gia đình.
Theo ông, việc bố trí nhà ở thay thế không nên chỉ căn cứ vào diện tích căn hộ mà cần tính đến sự tương đồng về vị trí, khả năng đi lại và những điều kiện sinh hoạt đã hình thành trong nhiều năm. Trường hợp bồi thường bằng tiền, chuyên gia đề xuất tính đến yếu tố trượt giá đồng tiền so với thời điểm người dân mua nhà.
Trong khi đó, chị H.L (40 tuổi) cho biết gia đình từng mua căn hộ tại HH2A, sau đó chuyển sang HH3B và mua thêm một căn tại HH4A cho mẹ. Theo chị, điều khiến nhiều người lựa chọn HH Linh Đàm là giá mua phù hợp với khả năng tài chính tại thời điểm đó, cùng hệ thống trường học, chợ, cửa hàng và các dịch vụ sinh hoạt đã hình thành quanh khu vực.
Sau nhiều năm gắn bó, chị mong việc xử lý sai phạm phải đi đôi với bảo đảm quyền lợi của người mua nhà. Nếu căn hộ đáp ứng các điều kiện an toàn và được phép tồn tại, người dân cần sớm được giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Với những trường hợp buộc phải di dời, chị đề nghị cơ quan chức năng công khai phạm vi ảnh hưởng, phương án bồi thường và bố trí nơi ở mới. "Chúng tôi hiểu rằng sai phạm cần được xử lý, nhưng cũng mong các quyết định được đưa ra trên cơ sở xem xét đầy đủ quyền lợi của người dân", chị chia sẻ.
Cùng mong muốn này, anh Nam Vũ (45 tuổi) cho biết căn hộ là thành quả tích góp của gia đình sau nhiều năm làm việc. Nếu phải chuyển đi, anh mong được bố trí nơi ở có điều kiện sinh hoạt phù hợp hoặc nhận khoản bồi thường đủ để tìm mua căn hộ thay thế.
Theo nghị quyết, người mua căn hộ thuộc diện phải di dời được nhận tiền bồi thường từ chủ đầu tư và bàn giao nhà trong thời hạn 90 ngày kể từ khi nhận đủ tiền. Người không phải di dời không phải chịu chi phí phát sinh từ việc khắc phục hậu quả của chủ đầu tư.
